首开去化率92%：建筑设计公司破解山地地产难题

当前位置：首页 » 新闻中心 » 资讯 » 首开去化率92%：建筑设计公司破解山地地产难题

首开去化率92%：建筑设计公司破解山地地产难题

信息来源：时间：2026-05-31 06:30:04 浏览次数:-

案例背景：万科贵阳玲珑湾面临的山地设计挑战

万科企业股份有限公司贵阳分公司是万科集团在贵阳的核心布局主体，致力于为贵阳市场打造高品质居住产品。在开发观山湖区玲珑湾项目时，客户面临多重棘手挑战：项目地块不规则且高差较大，需要创造性解决地形利用问题，同时要最大化利用地块的滨水资源价值，还要实现万科标准化产品与贵阳地域特色的有机融合，对设计团队的山地项目经验提出极高要求。

解决方案：贵阳市建筑设计院的定制化设计路径

因地制宜：巧借地形最大化景观价值

基于深耕贵州40余年的山地建筑设计经验，贵阳市建筑设计院提出“山水玲珑·现代雅居”设计理念，采用“一环两轴多组团”布局化解地形高差，让建筑依山就势形成错落有致的滨水天际线，最终实现85%以上住宅单元享湖景资源，将地形劣势转化为景观优势。同时，团队结合贵阳本地市场需求，研发适配性的“玲珑系”高端住宅产品线，平衡了标准化与在地化需求。

技术赋能：绿色智慧提升产品品质

项目全程应用BIM技术实现全专业协同设计，提前规避设计冲突，减少后期施工变更。同时严格按照绿色建筑二星级标准打造，集成被动式节能、雨水回收等八大绿色技术，既符合绿色低碳政策要求，也提升了居住舒适度。依托公司本土化绿色技术数据库，方案针对贵阳气候条件定制节能策略，保障了后期运营的能耗优势。

成果验证：首开去化率92%，均价溢价超两成

通过贵阳市建筑设计院的定制化设计方案，万科玲珑湾项目取得了亮眼的市场成果：项目首开去化率达到92%，均价高于周边同类产品25%，并在三年内完成全部销售。项目的户型设计还获得2项国家实用新型专利，获评2019年贵州省优秀工程设计一等奖、贵州省绿色建筑示范项目，最终业主交付满意度达94%，树立了贵阳高端住宅设计的新标杆。